業(yè)主大會(huì )成立前交給住房城鄉建設行政部門(mén)代管，在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修管理資金專(zhuān)戶(hù)。

業(yè)主大會(huì )成立后決定自主管理的，可以委托當地一家商業(yè)銀行，在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修管理資金專(zhuān)戶(hù)。

值得一說(shuō)的是，建設單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收，此外當業(yè)主分戶(hù)賬面余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應當在接到通知后，60日內，按照首期金額補足。

如果購房人沒(méi)有按照規定交存首期維修資金，建設單位不得將房屋交付使用。

住宅共用部位的維修、更新和改造范圍包括:

(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏;

(二)房屋外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕;

(三)房屋外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓;

(四)建筑保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變;

(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

(六)公共區域窗臺、門(mén)廊挑檐樓梯踏步及扶手、圍護墻、院門(mén)等出現破損;

(七)公共區域門(mén)窗破損;

(八)公共門(mén)廳內部墻面、地面等出現破損;

(九)住宅共用部位需要維修、更新和改造的其他情形。

共用設施設備的維修更新和改造范圍包括:

(一)電梯及主要部件的維修或者更換;

(二)避雷設施不能滿(mǎn)足安全要求;

(三)監控技防設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重;

(四)樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道破損、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞;

(五)綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體設施、物業(yè)管理用房和共用設施設備使用的房屋損壞;

(六)共用設施設備需要維修、更新和改造的其他情形。

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主(以下統稱(chēng)申請人)根據維修和更新、改造項目提出使用申請;

(二)縣區住房城鄉建設行政主管部門(mén)進(jìn)行現場(chǎng)核查，明確列支范圍;

(三)申請人制定維修和更新、改造方案，編制工程預算，對列支范圍內的業(yè)主進(jìn)行公示，公示期不得少于五個(gè)工作日。公示期滿(mǎn)后，居(村)民委員會(huì )對公示情況予以確認;

(四)經(jīng)專(zhuān)有部分建筑物面積占比三分之二以上的業(yè)主且占人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意后，申請人向縣區住房城鄉建設行政主管部門(mén)提交申請使用報告和相關(guān)材料;

(五)縣區住房城鄉建設行政主管部門(mén)當對申報材料的完整性和規范性進(jìn)行核實(shí)，符合要求的，可以按照工程預算百分之五十撥付工程預付款;